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第193章 他乡遇故知

“嗯,就这么定了!sara小姐,接下来手续要怎么办理?”

sara微笑道:“李先生,刚才从ark那里得知您的居留证正在申请中,如果您真的有兴趣,我们现在可以陪您去这栋别墅的发展商那里,签个购买意向协议,然后您交一部分订金就行了,发展商帮您保留一段时间。等您的居留证办理下来后我们再帮您办理过户手续。如果您的居留证申请没有通过,我们提前与发展商联系过,他们表示可以全额退回您的订金……”

“李先生,这个取得公司营业执照并且在贸易与投资促进署s备案的项目,几乎百分之一百能取得b居留证,在我的职业生涯里还没有遇到过被否决的案例,除非遇到非常特殊的情况……”ark在边上解释。

“什么要b居留证才能买房?”千若雪好奇道,她虽然来过瑞士很多次,但对地产方面却从来没有研究过。

ark解释道,瑞士由于其特色地理位置,政策稳定,经济繁荣,风景秀丽,房产建筑设计和施工质量上乘,这都赋予瑞士房地产良好的投资价值,尤其受到寻求稳定回报的外国投资人的青睐。但是另一方面,瑞士国土面积狭小且境内多山,可用于房地产建设的土地资源非常有限。为避免房地产市场过热和炒作行为,瑞士颁布了《雷克斯科勒(lex koller)法》(《对海外人士购买房地产的联邦法案》(简称为外国人购房法)。该法案被冠以瑞士前司法部长科勒的名字,因此又被称为雷克斯科勒法案。

《雷克斯科勒(lex koller)法》长期以来对外国人采取了房地产限购措施——外国人获得产权之前必须获得州层面的批准。

瑞士有8种授予外国人的身份证和居留证,不同证件规定外籍人在瑞士居留期限及权益。外国人证件分为居留证(perit)b、c、ci、f、g、l、n、s。

瑞士法律规定,首次申请瑞士居留证时,外国居民可获得许可证b或许可证l。许可证最初都签发一年,但是像李小凡这样的投资者申请的许可证b可以每年续签一次,而许可证l只能续签一次。像李小凡这样来自非欧盟/欧洲自由贸易区国家的公民必须连续持有b证在瑞士居住10年,然后才能申请瑞士永久居留c证。

《雷克斯科勒法》规定,持有永久居留证c的人享受国民待遇,可自由购买商业地产和住宅。持有居留证b的人被视为“特殊外国人”,他们可以在其实际居住地购买一栋独栋房屋或者自用公寓,不必申请批准。这类房屋必须自住,不能出租。一般来说对房屋的面积没有限制;但是面积不能大到让人怀疑购买者的目的是为了投资。当房屋面积超过3000平米时,土地登记部门将把买家转报建筑许可部门,后者将对买家是否获准购买该房屋做出决定。

“哦,雷克斯科勒法,听说过,原来是这么回事……”

他继续道:“还有一种比较稳妥的方案是,李先生你也可以先暂时回国去,等居留证批复下来后,再过来买房!届时可能的情况就是这套房子被人买走了,但是其他可选的房子还是有的……”

李小凡想了一下道:“不折腾了,就麻烦你们陪我去发展商那里签署购买意向协议吧!”

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